房地产开辟公司开辟直接费用都包罗哪些?

  房地产开辟公司开辟直接费用通俗有以下几种。

  (一)行政办理费

  该项费用是直接从事项目开辟办理的人员与部分发生的工资薪金、福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、歇息保护费、招待费、通信费、差盘川盘川、保安效劳费、职工教导经费等费用。

  (二)工程办理费

  该项费用是所开辟项目直接爆发的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、平安监督费、工程保险费、合同外嘉奖等直接费用。

  (三)周转房摊销

  周转房摊销是指将开辟商品或自有房屋用于安排拆迁户的摊销费或折旧费,但今朝也有一些公司租用房屋来安排拆迁户,所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需求按拆迁户的请求停止装修费、工程改革费、布线费等相干支出并由开辟企承当局部也应计入本科目。

  (四)项目营销装备建造费

  该项费用是所开辟项目直接爆发的告白装备及宣布费、发卖情况改革费、售楼处装修装潢费、样板间费用等直接费用。

  (五)成本化借钱费用

  成本化借钱费用包罗:直接用于项目开辟所借入资金的利钱支出、折价或溢价摊销和辅佐费用,和因外币借钱而爆发汇兑差额。个中,因借钱而爆发的辅佐费用还包罗手续费等。

  (六)物业办理完美费

  未出售的房子产权归开辟商一切,物业公司进驻后,需求产权人交纳物业办理费,开辟商作为未售房屋的产权人,就该局部承当的物业办理费,和针对配套装备不完美,需求给物业公司支付的一局部补贴费用。

  

  扩大资料:

  开辟直接费是指企业为直接组织和办理开辟项目所爆发的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包罗办理人员工资、职工福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、歇息保护费、工程办理费、周转房摊销和项目营销装备建造费等。(国税发[2009]31号)

  参考资料:

  直接费用_百度百科

  房地产开辟公司按项目分,每个项目标开辟直接费用包罗职工薪酬(工资、福利费、其他)、办自费、差盘川盘川、营业招待费、车辆费用、会务费、通信费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用。

  开辟直接费用是指房地产开辟企业外部自力核算单位在开辟明场组织办理开辟产品而爆发的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开辟而爆发的费用,但它不能肯定其为某项开辟产品所应担当,因此没法将它直接记入各项开辟产品成本。为了简化核算手续,将它先记入“开辟直接费用”科目,然后依照恰当分派规范,将它分派记入各项开辟产品成本。

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